房贷银行抵押的是 房产证。在按揭贷款买房的过程中，借款人需要先支付一定比例的房屋首付款，剩余房款由银行提供贷款。银行在这一贷款行为中的抵押物就是借款人购买的房产，而房产证上会有一个他项权利说明，表明该房产已经作为贷款的抵押物，未还清贷款前无法进行转让。如果借款人无法按时归还贷款，银行有权收回房产并进行拍卖，以弥补损失。